二手门面房过户费吓人真的吗（二手门面房高额过户费分析）

商业房（门面房）过户费用比住宅房要高很多，目前，住宅房契税最高按房屋价值的3%缴纳，但商业用房各种明目的税加起来最低也要达到15%以上，因此，现在很多商业房买着便宜，但过户费高的吓人，动不动就大几十万，商业房过户注意点：

一、商业房过户需要提前找税务局给商业房做评估，而且评估结果一般一周左右才出。

二、商业房不计算在住宅房套数内， 假如购买了一套商业房，再买住宅房，住宅房契税缴纳仍按首套房，因为商业房不计算在内。

三、商业房过户税费唯一可以减少的是直系亲属之间的过户，只需要缴纳3%契税，其他名目税（比如教育附加税等）减免。比如，夫妻名下的商业房过户给男方的弟弟，夫妻双方需要先过户给男方单独所有（因为女方和男方弟弟不是直系亲属，夫妻之间过户只有万分之五的印花税，），再由男方过户给弟弟，这样就可以合理的避掉税了。